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社宅を法人の経費にすること

社宅を法人の経費にすること

社宅のメリットと計算方法

  

法人が支払う家賃は経費になります。(一定額)
 

◆メリット

役員・社員問わず、住む人は家賃を自分で払わなくて良くなるので、その分給与を減らせます。給与が家賃に入れ替わるため、社会保険料の負担が減ります。


例:月10万円給与で払うor社宅費で払う場合の比較

給与で月10万円支給するより、家賃として月10万円支払った方が、社保負担が月3万円ほど減ります。(法人個人負担あわせて)

 
ただし、住んでいる方から「一定の家賃」をもらう必要があります。

 

◆「一定の家賃」は次のいずれか

①借りている家賃の半額以上

②個別に計算する (計算式は以下)


(1)から(3)までの合計額

  1. (1) (その年度の建物の固定資産税の課税標準額)×0.2%
  2. (2) 12円×(その建物の総床面積(平方メートル)/(3.3平方メートル))
  3. (3) (その年度の敷地の固定資産税の課税標準額)×0.22%
     

例 法人が月10万円で賃借し、社員に貸す場合

①の場合 社員から毎月5万円以上もらう

②の場合 計算結果によりますが、月2万円~3万円程度もらう

 

結果、②の方が多くの社宅家賃を損金経理できるため、②が有利です。

 

計算に必要な資料と、収集方法

上記で、②の計算をすることにより、有利になることが分かりました。

②の計算をするためには、以下の情報が必要です。

 

◆必要な情報

・固定資産税の課税標準額

・床面積

 

◆「固定資産税の課税標準額」の調べ方

他人から借りる場合、分かる資料が手元に無いため、以下のようにします。

・不動産屋か大家さんに「課税明細書」を請求する。

伝え方「社宅家賃を算定したいので、 固定資産税の課税標準額を教えてくれませんか?」
 

※不動産屋か大家さんが対応してくれないときは、自ら市役所で確認します。

賃貸借契約書を持参すると、証明書を発行してもらえます。

 

◆床面積の調べ方

売買契約書 不動産登記簿謄本 築計画概要書 いずれか

 

◆その他

光熱費などは個人負担です。法人負担とはなりません。

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