死亡した方の不動産賃貸収入

お父さんの準確定申告で、不動産所得の収入金額はどのように計算したらいいのでしょうか？

Aアパート収入金額：70万円×2（2～3月分）＝140万円
Bアパート収入金額：50万円×3（1～3月分）＝150万円

合計：290万円

Aアパート収入金額：70万円×3（1～3月分）＝210万円
Bアパート収入金額：50万円×3（1～3月分）＝150万円

合計：360万円

契約等により支払日が定められているものについては、その支払日に収入に計上します（支払日が定められていないものについては、その支払いを受けた日に収入に計上します）。

このケースの場合は、1月1日から3月18日（相続開始日）の間に支払日が到来するのは、Aアパートについては2月分と3月分、Bアパートについては1月分から3月分ですので、その支払日が到来して権利が確定したものについて収入に計上します。

なお、Aアパートの4月分は3月10日に入金されていますが、相続開始日までに支払日が到来していませんので、収入に計上する必要はありません。また、Bアパートの3月分は相続開始日現在で未収入ですが、3月15日が支払日ですので、収入に計上します。

不動産賃貸料について次のいずれにも該当する場合には、その年中の貸付期間に対応する賃貸料を収入に計上することができます。

• 帳簿に継続して記帳し、その記帳に基づいて不動産所得の金額を計算していること
• 継続してその年中の貸付期間に対応する収入金額を計上していること
• 帳簿上その賃貸料にかかる前受収益及び未収収益の経理を行っていること

この場合はAアパート、Bアパートそれぞれ1月分から3月分までを収集に計上します。